农村宅基地房屋如何析产

农村宅基地房屋析产需遵循一定步骤。首先要确定析产主体，也就是对房屋享有权利的家庭成员等。接着收集宅基地使用证、建房审批文件、出资证明等相关证据，以此证明各成员对房屋的贡献。
1.若家庭成员能达成一致，可订立析产协议，明确各成员房产份额。协议内容应清晰具体，且不违背法律法规和公序良俗，之后到当地不动产登记机构办理产权变更登记。
2.若协商无果，可向法院提起诉讼。法院会依据证据，结合法律法规和实际情况对房屋进行分割。判决生效后，凭法院判决书到不动产登记机构办理产权变更。

建议在析产过程中，各方保持理性沟通，积极收集有效证据。订立协议时可咨询专业人士，确保协议合法有效。诉讼时则要遵循法定程序，维护自身权益。
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法律分析：
（1）确定析产主体是农村宅基地房屋析产的基础，这明确了哪些家庭成员有权参与房屋分割，避免后续纠纷。
（2）收集相关证据十分关键，宅基地使用证、建房审批文件、出资证明等能有力证明各成员对房屋的贡献大小，为析产提供依据。
（3）家庭成员协商一致订立析产协议是较为和平的方式，协议需清晰具体且合法合规，这样能保障各方权益。
（4）办理产权变更登记是析产的重要环节，将析产后的产权情况进行登记，确保产权的合法性和有效性。
（5）协商不成向法院诉讼是解决纠纷的途径，法院会依据证据和法律进行公正判决，判决生效后凭判决书办理产权变更。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和完整性，避免因证据问题影响析产结果。不同家庭情况复杂多样，建议咨询以获取更精准的分析。
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（一）确定析产主体
明确对农村宅基地房屋有权利的家庭成员，确保主体范围准确。

（二）收集相关证据
收集宅基地使用证、建房审批文件、出资证明等，以此证明各成员对房屋的贡献情况。

（三）协商订立析产协议
若家庭成员能达成一致，订立析产协议，清晰具体地写明各成员的房产份额，且协议内容需合法合规、符合公序良俗。

（四）办理产权变更登记
协商成功后，到当地不动产登记机构办理产权变更登记；若协商不成，向法院起诉，凭生效判决书到不动产登记机构办理产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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农村宅基地房屋析产步骤如下：
确定析产主体，明确对房屋有权利的家庭成员。
收集宅基地使用证、建房审批文件、出资证明等证据，证明各成员对房屋的贡献。
若协商一致，订立清晰合法的析产协议，明确房产份额，再到不动产登记机构办理产权变更。
若协商不成，向法院起诉，凭生效判决书到不动产登记机构办理产权变更。
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结论：
农村宅基地房屋析产可先确定析产主体、收集相关证据，能协商一致就订立析产协议并办理产权变更登记，协商不成则向法院诉讼，凭判决书办理产权变更。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，农村宅基地房屋析产是对家庭共有财产进行分割。确定析产主体是明确参与分割的人员范围，收集证据则是为了合理确定各成员对房屋的贡献，从而公平分割。协商一致订立析产协议是当事人意思自治的体现，只要不违法违规和公序良俗就受法律保护。若协商不成通过诉讼解决，法院会依法依规和实际情况进行公正判决。

在农村宅基地房屋析产过程中，情况可能较为复杂，若您在操作时遇到任何法律问题，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，以便顺利完成析产事宜。