要如何获得抵押的房产

1.获得抵押房产通常有协议折价或拍卖变卖、抵押人自愿抵偿两种常见方式。在债务人到期未履行债务时，抵押权人可与抵押人协议，以抵押房产折价或者通过拍卖、变卖房产所得价款优先受偿。若无法达成协议，可请求法院拍卖、变卖。而抵押人自愿以抵押房产抵偿债务，双方签订协议并完成产权过户登记，抵押权人也能获得房产。
2.为确保合法合规获得抵押房产，一是抵押权人与抵押人协议折价或处理房产时，要签订书面协议，明确价格、产权转移等关键内容。二是通过法院拍卖、变卖时，要严格按照法定程序进行。三是抵押人自愿抵偿时，及时完成产权过户登记，保障自身权益。
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法律分析：
（1）当债务人到期未履行债务时，抵押权人获得抵押房产的一种方式是与抵押人协议处理。可以协议将抵押房产折价，即双方协商确定房产价格并转移产权；也能通过拍卖、变卖抵押房产，用所得价款优先受偿。若双方无法达成协议，抵押权人可请求法院进行拍卖、变卖。拍卖、变卖所得价款支付相关费用后用于偿债，剩余归抵押人，不足部分债务人继续清偿。
（2）另一种方式是抵押人自愿以抵押房产抵偿债务，此时双方需签订相关协议并完成产权过户登记，抵押权人从而获得抵押房产。不过整个过程都要严格遵循法定程序，保障交易合法合规。

提醒：处理抵押房产时务必按法定程序操作，不同情况处理方式有别，建议咨询以精准分析。
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（一）当债务人到期不履行债务时
1.抵押权人与抵押人可协议将抵押房产折价，协商确定价格并转移产权获得房产。
2.若协议不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押房产，价款支付费用后偿债，剩余归抵押人，不足由债务人再清偿。

（二）抵押人自愿以抵押房产抵偿债务时，双方签订协议并完成产权过户登记，抵押权人可获得房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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获得抵押房产通常有两种方式：
一是债务人到期未还钱，抵押权人能和抵押人协商，将抵押房产折价，或把房产拍卖、变卖，用所得款项优先偿债。若协商不成，可请求法院拍卖、变卖。价款付完费用后偿债，多退少补。
二是抵押人自愿用抵押房产偿债，双方签协议并完成过户登记，抵押权人就能获得房产。整个过程要依法进行。
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结论：
获得抵押房产常见方式有两种，一是债务人到期未履约，抵押权人与抵押人协议折价或请求法院拍卖、变卖房产受偿；二是抵押人自愿抵偿债务，双方签协议并完成产权过户登记。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，当债务人到期未履行债务，抵押权人有优先受偿权。抵押权人可先与抵押人协商以抵押房产折价，确定价格后转移产权；协商不成则可请求法院拍卖、变卖房产，所得价款支付费用后用于偿债，剩余归抵押人，不足部分债务人继续清偿。若抵押人自愿抵偿债务，双方通过签订协议并完成产权过户登记，抵押权人也能获得抵押房产。整个过程遵循法定程序，保障交易合法合规。在涉及抵押房产的相关事务中，法律关系较为复杂，若你在这方面有疑问或遇到相关法律问题，可向我或专业法律人士咨询。