租房合同违约可以退房吗

法律分析：
（1）租客违约，像未按时交租，通常不具备法定解除权，不能随意退房。若强行退房，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等。
（2）房东违约，比如房屋有重大质量问题影响居住、擅自转租房屋，租客可依据民法典行使法定解除权，要求退房，还能要求房东承担违约责任和赔偿损失。
（3）若合同约定了违约退房情形，当该情形出现时，守约方有权按约定退房。由此可见，违约主体不同，在退房问题上的权利也不同。

提醒：
租房时需仔细阅读合同条款，明确双方违约责任。遇到违约情况，要依据具体情形处理，不确定时建议咨询专业法律意见。
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1.租房合同违约能否退房因违约主体和合同约定而异。租客违约如未按时交租，通常无法定解除权，随意退房需担责，像支付违约金、赔偿房东损失。
2.若房东违约，如房屋有重大质量问题影响居住或擅自转租，租客可依民法典行使法定解除权，要求退房并让房东担责赔偿。
3.若合同约定了违约退房情形，守约方可按约定退房。

解决措施和建议：租客和房东签订合同时应明确违约退房情形及责任。租客遇到问题及时与房东沟通，协商解决；房东也应遵守合同约定，保障租客权益。出现纠纷时，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
租房合同违约能否退房要分情况，租客违约通常不能随意退房，房东违约租客可依法退房，合同有约定的按约定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若租客违约，像未按时交租，其一般不具备法定解除权，随意退房需承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失。若房东违约，如房屋有重大质量问题影响居住或擅自转租，租客可行使法定解除权，要求退房并让房东担责赔偿。若合同约定了违约退房情形，守约方可按约定退房。不同的违约主体在退房问题上权利不同，关键在于违约主体和合同约定。若您在租房违约退房方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）租客违约时，不要随意退房，应与房东协商解决，如延长交租时间等，避免承担违约责任。
（二）房东违约时，租客可收集证据，如房屋质量问题的照片、房东擅自转租的证明等，依据法律规定行使法定解除权要求退房并索赔。
（三）若合同有违约退房约定，守约方按约定操作，保留好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租客违约，如未按时交租，通常无法定解除权，不能随意退房，否则需担责，如付违约金、赔房东损失。
2.房东违约，像房屋质量差影响居住、擅自转租，租客可依法行使解除权，要求退房并让房东担责赔偿。
3.合同约定违约退房情形的，出现约定情况时，守约方可按约退房。违约与守约方退房权利不同，要看违约方和合同约定。