房子的债权债务怎么算

结论：
房子债权债务计算因情况而异，包括购房贷款、抵押、民间借贷、房屋交易未结清款项等情况。
法律解析：
在购房贷款方面，依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，向银行贷款买房的债务是未偿还的贷款本金和利息，按贷款合同约定执行。等额本息每月还款额固定，等额本金每月偿还本金固定且利息递减。若房子存在抵押，根据民法典物权编规定，债务为抵押担保的债权数额，涵盖主债权及利息、违约金等。民间借贷时，按借款合同约定计算本息，不过利率不能超过法定上限。在房屋交易未结清款项情形下，买方债务是剩余未付金额，卖方则有交房、协助过户等附随义务对应的债权。如果大家在房子债权债务计算方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确、详细的法律建议和帮助。
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1.房子债权债务计算复杂，需依据不同情形处理。购房贷款时，债务是未还的本金和利息，按贷款合同约定计算，等额本息每月还款固定含本金和利息，等额本金每月本金固定、利息递减。
2.房子抵押时，债务为抵押担保的债权数额，涵盖主债权、利息、违约金等。
3.涉及民间借贷，按借款合同约定算本息，利率不能超法定上限。
4.房屋交易未结清款项方面，买方债务是剩余未付购房款，卖方有交房、协助过户等附随义务对应的债权。

解决措施和建议：在涉及房子的债权债务时，应仔细审查相关合同条款，明确自身的权利和义务。若对计算有疑问，可咨询专业律师或金融机构。在民间借贷中，要确保利率在合法范围内，避免不必要的纠纷。
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法律分析：
（1）购房贷款形成的债权债务，向银行贷款买房，未偿还的贷款本金和利息构成债务。等额本息还款方式下，每月还款额固定，其中本金和利息占比随还款进度变化；等额本金还款方式，每月偿还本金固定，利息随本金减少而降低，计算依据为贷款合同约定的利率和还款方式。
（2）房子抵押时，债务是抵押担保的债权数额，涵盖主债权、利息、违约金等。
（3）民间借贷中，按借款合同约定计算本息，但利率不得超过法定上限。
（4）房屋交易有未结清款项时，买方的债务是剩余未付购房款；卖方有交房、协助过户等附随义务对应的债权。

提醒：在处理房子相关债权债务时，务必严格按照合同约定履行，注意民间借贷利率法定上限，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）银行贷款购房：按照贷款合同约定的利率和还款方式计算未偿还的贷款本金和利息。等额本息每月还款额固定包含本金和利息；等额本金每月偿还本金固定，利息随本金减少而递减。
（二）房子抵押：债务为抵押担保的债权数额，涵盖主债权、利息、违约金等。
（三）民间借贷：依据借款合同约定计算本息，利率不能超过法定上限。
（四）房屋交易未结清款项：买方债务是剩余未付购房款；卖方有交房、协助过户等附随义务对应的债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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1.购房债权债务：贷款买房，债务是未还的本金和利息，按合同利率与还款方式算。等额本息每月还款固定，含本金利息；等额本金每月还本金固定，利息递减。
2.房屋抵押情况：债务是抵押担保的债权数额，含主债权、利息、违约金等。
3.民间借贷情况：按借款合同算本息，利率不能超法定上限。
4.房屋交易情况：买方债务是未付购房款；卖方有交房、协助过户等附随义务对应的债权。